さとう鑑定調査
担当：佐藤 博之
コンシェルジュとしての業務
- 士業
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- 不動産鑑定士
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不動産の鑑定評価に関する法律によりその地位を付与された不動産の価格及び不動産の適正な利用についての専門家です。
不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、 「適正な地価」を判断します。
不動産鑑定士とは
現代の土地問題の多くは「適正な地価」と「適正な土地活用」に大きく依存しています。不動産鑑定士は、地域の環境や社会情勢など諸条件を考慮して適正な地価等を判断する唯一の 資格者です。また、豊富な実務経験と知識を活かして、取引事例の調査・分析及び物件調査・市場価格などの隣接業務のほか、団体や個人を対象に不動産の利用に関するコンサルティングなどの周辺業務も行っています。
不動産鑑定士の仕事①
不動産鑑定業務：定期的な鑑定評価のひとつとして、国や都道府県が行う「地価公示」や「都道府県地価調査」「相続税標準地・固定資産税標 準宅地の評価」があります。そのほかにも公共用地の取得や裁判上の評価、(不動産を証券化する際の)資産評価なども行っています。
不動産鑑定士の仕事②
調査・分析等業務：不動産の取引価格水準や地代家賃等水準の把握、または不動産売買及び担保価値の把握のための調査・分析のほか、不動産投資や処分の判断材料となる調査・分析なども行っています。
不動産鑑定士の仕事③
コンサルティング業務：不動産エキスパートとして広く個人や企業を対象に、不動産の有効活用、開発計画の策定をはじめとする総合的なアドバイスを行っています。
不動産鑑定士が提案する正しい土地活用とは
適正な土地活用とは、いろいろな選択肢の中から地域性やその土地の個性はもちろん、所有者の資産 状況・家族構成も考慮したうえで、ベストと考えられる方法を選択することだと考えます。 不動産鑑定士は地主さんが複数の選択肢の内容を理解し、資産状況・家族構成も考慮したうえで、ベストと考えられる方法を選択することであると考えます。
コンシェルジュプロフィール
／会社案内
| 会社名（屋号） | サトウカンテイチョウサ さとう鑑定調査 |
|---|---|
| 住所 |
〒440-0858 愛知県 豊橋市 つつじが丘 2 丁目 26 番地 9 |
| 電話番号/FAX | 0532-43-5218 / 0532-43-5219 |
| 保有免許資格（免許番号）など |
許可内容 不動産鑑定業者 愛知県知事登録(1) 第 395 号 業務内容 不動産鑑定、不動産コンサルティング |
適正な土地活用の手順とは：相続対策としてのアパート建設、店舗進出のための土地賃貸など土地活用が所有者の不安のなか、業者主導で進められていく、そんなケースが多くみられます。 本来、土地活用はいろいろな選択肢の中から地域性やその土地の個性はもちろん、 所有者の資産状況・家族構成も考慮し、所有者自身が十分納得した上でベストと判 断した方法を選択する、この手順で行われるべきと考えます。弊社は不動産の価値を判定する専門業者として、所有者の方が自信を持って自分の意思で土地活用の決定する、そのお手伝いをいたします。